HTJ johtaa rakennushankettanne yhdessä sovittujen valtuuksien puitteissa.

Me toimimme aina edunvalvojananne ja edustamme teitä suunnittelijoihin, urakoitsijoihin ja muihin rakentamisen osapuoliin nähden.

Edunvalvonta- ja rakennuttajapalvelumme ulottuvat investoinnin suunnittelusta valmiin kiinteistön käyttöönottoon ja ylläpitoon eli toimimme rakennuttajan edunvalvojana koko rakennushankkeen ajan. Me vapautamme asiakkaamme keskittymään omaan liiketoimintaansa.

Rakennushankkeen investointipäätöksen valmisteluvaiheessa tarjoamme hankesuunnittelu- ja kustannussuunnittelupalveluitamme onnistuneen ja
realistisen investointipäätöksen aikaansaamiseksi.  Henkilökuntamme laaja-
alainen kokemus sekä ajantasainen tietämys erityyppisten rakennushankkeiden erityispiirteistä, toteutusmuodoista, kustannuksista sekä markkinatilanteesta antavat hankkeelle jo lähtötilanteessa parhaat mahdolliset onnistumisen edellytykset.

Suoritamme ammattitaidolla perinteiset rakennuttamistehtävät tarveselvityksistä kiinteistön käyttöönottoon ja ylläpitoon asti. Rakennushankkeen suunnittelu-
vaiheessa ja rakentamisen valmisteluvaiheessa varmistamme rakennuttajan
tarpeen mukaisen lopputuloksen ja hankkeen teknisen, taloudellisen ja ajallisen onnistumisen tehokkaan suunnittelunohjauksemme ja tilanteeseen parhaiten sopivan toteutusmuodon avulla. Ohjaamme suunnittelua taloudellisten ja
teknisten tavoitteiden mukaan ottaen huomioon kiinteistön elinkaarikustannukset yhteistyössä suunnitteluryhmän kanssa. Toteutusmuotoja valittaessa yrityksemme henkilökunnan osaaminen ja kokemus mahdollistavat minkä tahansa toteutusmuodon käytön. Rakentamisen valmisteluvaiheessa kilpailutamme
hankkeen toteuttajat ja laadimme sopimukset. Hoidamme rakentamisen ohjauksen ja työmaan valvontatehtävät.

Rakennuttamispalvelumme kattavat Rakennuttamisen tehtäväluettelon RAP 95 (RT 10-10575) mukaiset palvelut.

Rakennushanke muodostuu ajallisesti etenevistä vaiheista, joita ovat hankesuunnittelu, suunniittelun valmistelu, suunnittelu, rakentamisen valmistelu, rakentaminen ja takuuaika

Rakennushankkeen eri vaiheessa suorittamiamme tehtäviä ovat mm.

1. Hanke- ja kiinteistökehitys

  • Ympäristöselvitykset
  • Kaavoitukseen liittyvät asiantuntijapalvelut
  • Tontin / kiinteistön rakennettavuusselvitykset
  • Maankäytön suunnittelu ja asemakaavamuutokset
  • Kiinteistöarviot
  • Kiinteistöjen kehittäminen

2. Hankesuunnittelu ja investoinnin valmistelu

  • Tarveselvitykset
  • Viranomaisyhteyksien hoitaminen
  • Hankeluonnosten ohjaus ja koordinointi
  • Tavoitteiden kartoitus
  • Aikataulujen laatiminen
  • Tavoitekustannusarvion sekä tuotto- ja investointilaskelmien laatiminen
  • Hankesuunnitelman laatiminen ja kokoaminen
  • Investointipäätöksen valmistelu

3. Suunnittelun valmistelu

  • Suunnittelijaehdokkaiden kartoitus
  • Suunnittelijoiden kilpailuttaminen
  • Suunnittelusopimusten laatiminen
  • Suunnitteluaikataulujen laatiminen
  • Suunnitteluohjeiden laatiminen

4. Suunnittelun ohjaus, kustannussuunnittelu ja aikataulutus

  • Suunnittelun organisointi ja käynnistäminen
  • Toteutustavan analysointi ja hankintajaon laatiminen
  • Suunnittelun johtaminen, ohjaaminen ja valvonta
  • Suunnitelmien toimivuuden, taloudellisuuden ja tuotantoystävällisyyden varmistaminen
  • Suunnittelun edistymisen ja tavoitteiden valvonta
  • Suunnitelmavaihtoehtojen hakeminen ja teknis-taloudelliset vertailut
  • Suunnittelukatselmusten pitäminen ja johtaminen
  • Elinkaarikustannusten arviointi
  • Kustannusanalyysit ja -arviot
  • Hankintojen ja toteutuksen aikataulutus

5. Rakentamisen valmistelu

  • Lupaprosessien hoitaminen ja aikataulun varmistaminen
  • Urakkalaskenta-asiakirjojen laadinta
  • Urakkakilpailujen järjestäminen ja sopimusten laadinta
  • Erillishankintojen suorittaminen
  • Urakkamuotovaihtoehtojen kilpailuttaminen ja analysointi
  • Kustannusvertailujen ja -selvitysten laadinta

6. Rakentamisen ohjaus ja valvonta

  • Rakentamisprosessin kokonaisvaltainen johtaminen ja ohjaaminen
  • Käytännön yhteyshenkilönä toimiminen rakennuttajan, suunnittelijoiden,
    viranomaisten ja urakoitsijoiden välillä
  • Rakennusteknisten- ja TATE-töiden valvonta laatimamme valvontasuunnitelman mukaisesti
  • Aikataulu- ja kustannusvalvonta
  • Raportointi
  • Erillishankintojen johtaminen ja koordinointi työmaalla

7. Vastaanotto, käyttöönotto ja takuuajan tehtävät

  • Vastaanottomenettelyn suunnittelu, aikatauluttaminen ja johtaminen
  • Huoltokirjan kilpailuttaminen ja kokoaminen
  • Käyttäjäkoulutuksen suunnittelu ja varmistaminen
  • Huolto- ja ylläpitotoimen varmistaminen
  • Kiinteistöhuollon ja ylläpidon suunnittelu ja kilpailuttaminen
  • Takuuajan tehtävistä huolehtiminen

Muita tarjoamiamme osatehtäviä tai palvelukokonaisuuksia:

8. Kiinteistö- ja tilahallintaselvitykset

  • Kuntoarviot ja selvitykset
  • Myyntiin, ostoon tai vuokraukseen liittyvät selvitykset
  • Tilankäytön tehokkuuden selvittäminen
  • Ylläpitokustannusten analysointi ja tehostaminen
  • Kiinteistön hoidon ja ylläpidon suunnittelu ja kilpailuttaminen

9. Kustannuslaskenta ja –suunnittelu

  • Tavoitehintalaskenta
  • Rakennusosa-arvioiden laadinta
  • Yksityiskohtaisten kustannusarvioiden laadinta
  • Kustannusanalyysit
  • Määräluetteloiden laadinta

10. Kuntoarviot

  • Kuntoarvioiden ja -selvitysten laatiminen
  • Kuntotutkimusten teettäminen
  • Kuntoarvioiden PTS:n laatiminen
  • Korjausohjelmien laatiminen
  • Ylläpitokorjausten kustannusarvioiden laatiminen